Имущественный налоговый вычет по ипотеке

Все граждане России являются обязательными плательщиками налога на доходы физических лиц. Ставка налога составляет 13% от всех доходов. Налог за граждан, имеющих постоянного работодателя, удерживается и уплачивается в бюджет их работодателем, индивидуальные предпринимателя исчисляют налог и уплачивают его самостоятельно.

Сумму налога, который подлежит уплате в бюджет, можно уменьшить на стоимость приобретенного гражданином недвижимого имущества. Такой имущественный налоговый вычет предоставляется гражданину один раз в жизни. Логика вычета состоит в том, что гражданин платит налог не с суммы своих реальных доходов, а с суммы доходов, уменьшенных на стоимость квартиры или дома. То есть на практике, гражданин несколько лет не платит подоходный налог (конечно, срок зависит от размера его дохода).

Многих интересует, возможно ли получить имущественный налоговый вычет в том случае, если дом или квартира приобретены по ипотечному кредиту. Да. Действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений и запретов по этому поводу.

Как вернуть налог по ипотеке и как выглядит процедура получения имущественного налогового вычета?

Прежде всего, надо определить сумму, на которую предоставляется вычет. При покупке недвижимого имущества вычет предоставляется не на стоимость полную, а на стоимость квартиры, увеличенную на процены по банковскому кредиту. Но кредит должен быть целевым, то есть в договоре о предоставлении ипотечного кредита в статье «целевое назначение» кредитного договора должен быть указана конкретная приобретаемая квартира. Если ипотека приобретена без отделки, то в сумму вычета можно включить и стоимость необходимого ремонта. Возмещение НДФЛ по ипотечному кредиту – процедура совсем не сложная.

Все документы, подтверждающие стоимость квартирной ипотеки – кредитный договор, соглашение об ипотеке, договор купли-продажи квартиры, свидетельство о регистрации прав собственности на квартиру, иные документы новый собственник должен предоставить в свою бухгалтерию или, если он индивидуальный предприниматель, в налоговую инспекцию. Здесь надо учесть, что налоговый вычет по приобретению квартиры не уменьшает сумму налога, уплачиваемого с доходов, полученных в результате предпринимательской деятельности.

Есть еще одна тонкость. Максимальная сумма налогового вычета по стоимости — 2 000 000 рублей, а по сумме процентов такого ограничения нет. Так что возврат уплаченных процентов по ипотеке может быть сделан даже по сумме процентов равной или превышающей 2 000 000 рублей. Но имущественный вычет по процентам предоставляется не единоразово, а в течение всего срока их уплаты.

Пока никаких изменений в действующем законодательстве по этому поводу не предвидится. Но даже если они произойдут, получение имущественного налогового вычета по всем ипотечным квартирам, приобретенным до его вступления в силу, будет происходит по старым правилам.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.