Кредит под залог доли

Такие жизненные обстоятельства, как владение всего лишь некоторой долей имущества — довольно частое явление в наши дни. Человек может иметь в собственности как комнату в двухкомнатной квартире, так и всего лишь 1/20 от всей ее площади.

Кредит под залог доли

Ситуация усложняется, когда этому человеку срочно необходимы денежные средства, предоставить которые ему может только банк. И хорошо, если отношения с сожителями складываются удачно. Но что делать в противоположном случае?

Стоит знать, что возможность получить кредит под залог доли недвижимости существует всегда. Если же по той или иной причине банк отказывается выдать требуемую сумму, то можно заложить имеющиеся квадратные метры частному инвестору или инвестиционному фонду. Обычно для оформления такого вида кредита не нужно тратить время на сбор различных разрешающих документов.

Почему банки стараются не выдавать кредит под залог доли?

Бывает, что даже при наличии отменной кредитной истории заемщика не каждое финансовое учреждение желает выдать средства под залог части имущества. Предпочтение отдается тем клиентам, которым деньги нужны для выкупа всех долей квартиры, офиса или дома, которые и будут в дальнейшем выступать в качестве гарантии выплаты. Но даже такой вариант кажется сотрудникам банка неблагонадежным и рассматривается с особой тщательностью.

Совсем иначе дела обстоят с различного рода финансовыми брокерами. Обычно для получения у них средств под залог доли владения недвижимостью достаточно предоставить конкретный пакет документов и получить ответ.

Заемщики предпочитают думать, что рискуют единолично, оформляя кредит под залог части своего недвижимого имущества. Однако финансовое учреждение, а в частности его инвестиционный фонд, также могут понести существенные потери. Именно поэтому такой вид займа предоставляется постоянным или потенциальным клиентам, имеющим стабильное финансовое состояние. Но даже им придется предоставить определенный перечень документов, в число которых входит:

  • справка о доходах, получить которую можно по месту работы;
  • бумаги, подтверждающие право на владение долей недвижимости;
  • квитанции об оплате коммунальных платежей;
  • паспорт на долю квартиры и договора на ее куплю-продажу (если таковые операции осуществлялись);
  •  тех. паспорт и кадастровый номер, если в качестве залога предложен участок земли.

Обычно квартира или дом принадлежит обоим супругам, или всем членам семьи в равных долях. Это означает, что банк может потребовать от клиента предоставить письменное согласие всех владельцев на оформление подобной сделки. Именно поэтому выгоднее всего закладывать весь объект недвижимости сразу, заручившись согласием и участием собственников. Если  же такой вариант в корне невозможен, то стоит приготовиться к тому, что ставка процента будет весьма существенна, и вернуть банку средства будет труднее.

В любом случае потребуется совет профессионалов в этой области, которые помогут найти оптимальный выход из сложившейся ситуации.

Поделиться:
1 Комментарий
  • Виктор says:

    Доброго времени суток!
    Подскажите пожалуйста: могу ли я с помощью Вашего агентства получить кредит
    желательно от крупного банка, с залогом доли квартиры или «до продажи»?
    Условия следующие:

    1. есть приватизированная квартира в Москве, принадлежит матери
    (87 лет, инвалид I группы) и мне (сыну) 58 лет, без выделения долей,
    стоимость около 12-14 млн.руб. Квартиру в любом случае буду продавать.
    Я трейдер, т.е. справки НДФЛ нет.

    2. есть завещание на все имущество от матери мне, других наследников 1-й
    очереди нет и претендентов нет вообще.

    3. Мне нужен кредит 1.5-2 млн.руб. на 2-3 года с аннуитетным погашением,
    без согласования с матушкой, с возможностью продажи квартиры до окончания
    кредита (по согласованию с банком).

    Если такой кредит возможен, просьба известить о его параметрах и
    необходимых документах.

    Внимание!!! Рассматриваю варианты кредита лишь от БАНКОВ !!!

    С уважением,
    Виктор

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.