Налоговый вычет при покупке квартиры

В методике предоставления права на налоговый вычет при покупке квартиры начиная с 2016 года произошли изменения, о сути которых полезно знать. Данное право позволяет физическим лицам уменьшить базу для расчета НДФЛ и получить возврат переплаты налога при покупке жилья.

Налоговый вычет

Нововведения в части предоставления права на налоговую скидку

Принятый в ноябре прошлого года закон № 382-ФЗ внес ряд существенных изменений в норму предоставления работающим гражданам налогового вычета при продаже и покупке квартир, домов и другого вида жилья.

Внесенные изменения в законодательство при продаже квартиры:

  • Установлен минимальный предел базы для расчета НДФЛ. С 2016 года отправной точкой для определения стоимости недвижимости для расчета налога, участвующей в сделке будет сумма, рассчитанная по формуле: 0,7*КС (кадастровая стоимость). В предыдущие  годы в расчет налога бралась стоимость объекта, указанная в договоре купли-продажи. В тех регионах, где определиться с кадастровым реестром недвижимости не успели к 01.01.2016, допускается рассчитывать НДФЛ по старой методике.
  • Изменения внесены в срок владения жилищным объектом, дающим право в случае его продажи на освобождение от уплаты налога. Период владения увеличен с 3 до 5 лет за исключением ряда оговоренных случаев получения права: приватизация, по договору пожизненной ренты, наследование и дарение от близкого родственника.
  • Сумма возврата налога при покупке квартиры регламентируется суммой 2 млн. рублей, вычитаемой из налогооблагаемой базы. А это значит, что за всю жизнь можно вернуть 13% с этой суммы – 260 тысяч рублей. При покупке жилья после 2014 года по меньшей стоимости, человек не лишается шанса еще раз воспользоваться правом на вычет, пока не выберет весь его максимально возможный объем.
  • В случае приобретения жилья по ипотеке введено ограничение вычитаемой суммы — 3 млн. рублей, а возврат переплаты налога составляет 390 тысяч рублей. Расчет по процентам по кредиту предоставляется 1 раз.

Имущественный вычет пенсионерами – возможные нюансы

Претендовать на налоговый вычет при покупке жилья могут официально работающие граждане, являющиеся плательщиками налога на доходы. С 2014 года, после внесения поправок « о переносе вычета на предыдущий период не более 3-лет» стало возможно пользоваться подобной налоговой льготой людям пенсионного возраста.

Если гражданин, выйдя на пенсию, продолжает вести трудовую деятельность, то купив квартиру или дом, он в следующем году получает право на имущественную льготу. Неработающим пенсионерам, трудившимся в течение 3-х предшествующих лет до покупки недвижимости, имущественная льгота переносится на эти годы.

Как реализовать получение права на льготу

За реализацией права получения льготы при приобретении жилья необходимо обратиться в инспекцию ФНС с письменным заявлением и пакетом подтверждающих сделку купли-продажи документов.

Законом допускается два варианта оформления получения имущественной льготы:

  1. Через налоговую инспекцию по месту жительства (необходимо предоставить в фискальный орган декларацию по форме 3НДФЛ начиная с года, следующим за годом совершения сделки, но не позже чем через 3 года);
  2. У работодателя (необходимо в бухгалтерию организации предоставлять налоговое уведомление).

Оба варианта в общем случае предусматривают подачу в инспекцию ФНС следующий перечень документов:

  • Заявление на имущественный вычет;
  • Справка о доходах по форме 2НДФЛ;
  • Ксерокопию паспорта;

В зависимости от способа приобретения недвижимости и других нюансов  сделки понадобится предоставление дополнительных сопутствующих документов. Уточнять актуальный перечень документов следует в гос.органе.

Законодательство не стоит на месте, и для адаптации к реалиям вносятся поправки. Так с 2016 года вступили в действие изменения касаемо предоставления налогового вычета при покупке квартиры.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.