НДФЛ с продажи квартиры в 2016 году

Расставаясь с недвижимостью, люди часто платят в казну государства НДФЛ с продажи квартиры. В 2016 году законодательство претерпело некоторые важные изменения. Какие именно обновления были в него внесены, можно узнать из президентского Указа № 382-ФЗ изданного ещё в ноябре 2014 года. Некоторые из них вступили в силу в начале 2016 года.

Что изменилось для россиян, продающих квартиру

Главное изменение, это налоговый срок владения квартирой. В старой версии законодательства, вы должны были платить налог только в том случае, если недвижимость числилась за вами менее трёх лет. Теперь эта цифра увеличена до пяти лет.

Изменения относятся к квадратурам, не задействованным в коммерческой деятельности:

  • Дачи;
  • Участки;
  • Жилые дома;
  • Садовые домики;
  • Квартиры;
  • Комнаты и т.д.

Важным моментом является то, что речь идёт только о тех объектах недвижимости, которые были приобретены в 2016 году. Если имущество было приобретено до нынешнего года и владеете им более трёх, но менее пяти лет, вам при продаже квадратных метров не придётся платить НДФЛ.

Изменения в НДФЛ с 2016 года при продаже квартиры относятся только к той недвижимости, которая приобретена после указанной в президентском Указе даты.

Чтобы было понятно, воспользуемся примером: вы приобрели дом в январе 2015, а в феврале 2018 решите его продать. На тот момент уже будут действовать изменения о пятилетнем владении, однако, вам не придётся платить НДФЛ с продажи, так как она приобретена тогда, когда в силе был другой закон. Для вас он остаётся актуальным.

Следует знать, что стоимость недвижимого имущества, облагаемого налогом, должна быть не менее 70% от той стоимости, которую назначили кадастровые службы.

Исключения из правил

В некоторых случаях трёхлетний срок при расчёте НДФЛ при продаже квартиры останется актуальным:

  1. Когда речь идёт о наследовании или дарении близким родственником налогоплательщика;
  2. Когда жилплощадь приватизирована;
  3. Если она стала собственностью согласно контракту о пожизненной ренте.

Во всех остальных случаях актуальным стал новый срок – пять лет.

К примеру, если в 2016 году был приобретён участок за 5 000 000 рублей, а уже через год или полтора продан за 7 000 000 рублей. Если новая цена указана в составленном покупателем и продавцом договоре, прежние затраты не будут учитываться налогообложением. 13% возьмутся только с суммы 2 000 000 рублей.

Если вы решите продать недвижимость через пять лет после покупки, платить НДФЛ с продажи не придётся.

Датой вступления в силу изменений было 1 января 2016 года. Если вы намерены расстаться со своей недвижимостью, обязательно поинтересуйтесь, каким в вашем случае будет НДФЛ с продажи квартиры, какие изменения имеют к вам отношение и что можно сделать, чтобы снизить налоговую ставку.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.