Ипотека без первоначального взноса в Сбербанке

В последнее время достаточно сложно накопить даже 20% от стоимости квартиры, чтобы получить возможность приобрести жилье. Кроме того, многие банки ужесточили требования, и предложения по ипотеке без первоначального взноса практически исчезли.

Ипотека в Сбербанке без первоначального взноса для обычных граждан

Таких программ на сегодняшний день нет. Сбербанк очень щепетильно относится к своим рискам и поэтому требует не меньше 20% стоимости покупки как первый взнос. В противном случае сотрудники банка ничем вам помочь не смогут, не смотря на ваши доходы.

Ипотека от Сбербанка

Единственный вариант – нецелевой кредит в другом банке на кого-то из членов семьи, который пойдет на оплату первого взноса. При этом следует учитывать, что обычно такие продукты отличаются высокими процентными ставками и небольшим сроком использования, особенно по сравнению с ипотекой. Возвращать одновременно такой заем и выплачивать ежемесячно платежи по ипотеке будет очень непросто.

Однако если за ипотечным кредитом обращается лицо, которому положена помощь государства, можно внести вместо первого взноса выделенные по субсидиям или льготным программам средства.

Ипотека для военных

Военно служащие могут зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе прослужив больше 3 лет. Тогда первоначальный взнос будет оплачивать государство.  Можно воспользоваться льготной программой раньше, но тогда государство оплатит оставшуюся часть кредита, а первоначальный взнос придется внести самому.

Сбербанк предлагает взять ипотеку без первоначального взноса для военных, зарегистрированных в НИС, на срок до 15 лет. Процентная ставка от 12.5%, а максимально возможная сумма – 1 900 000 рублей. Можно использовать для покупки готового или строящегося жилья.

Для получения средств по этому продукту нужно предоставить подтверждение своего участия в НИС – соответствующий сертификат, и иметь возраст больше 21 года.

Молодым семьям

Государственная поддержка молодых семей позволяет участвовать в социальной программе. Тогда можно обратится в Сбербанк и получить займ по ставке 12.5% на 30 лет. Среди дополнительных документов – свидетельство о браке и рождении детей, если таковые имеются.

Следует учитывать, что ставка может быть повышена:

  • В зависимости от срока действия договора. Каждые 10 лет прибавляют 0.25% к процентной ставке;
  • При малом объеме первоначального взноса, каждые 10% от суммы стоимости ипотеки изменяют ставку на 0.25%;
  • Если в семье меньше двух детей, 0.5% прибавляется, если нет зарплатной карты, 1% при отсутствии страхования и 0.5% при отсутствии документов о доходе и трудоустройстве.

Матерям, имеющим право на материнский капитал

Материнский капитал можно использовать для первоначального взноса или его части в Сбербанке сразу по двум программам. Таким образом, можно получить право покупки по ипотеке как готовой недвижимости («Приобретение готового жилья – Единая ставка), так и с первичного рынка («Приобретение строящегося»).

Заявки рассматриваются в индивидуальном порядке, но программы для таких семей предлагаются по низким ставкам при отсутствии комиссий. Можно привлекать созаемщиков в случае, если необходимо получить большую сумму кредита.

Среди требуемых документов в этом случае будет предоставление:

  1. Государственного сертификата на право использовать материнский капитал для покупки жилья;
  2. Справки из местного отдаления пенсионного форда России.

Среди особых условий:

  1. Жилье, приобретаемое с привлечением материнского капитала, должно быть оформлено на заемщика, можно в долях с супругом или детьми;
  2. Для тех, кто не является клиентом Сбербанка, должны предоставить документальное подтверждение своей трудовой занятости и финансовой состоятельности. Такие нужны для поручителя или созаемщика, если таковые примут участие в договоре по ипотечному кредиту;
  3. В течение полугода после получения средств, нужно обратиться в местное отделение Пенсионного фонда РФ с просьбой перечислить нужную сумму на счет Сбербанка для погашения оговоренной части займа.

Использование залогового имущества

Если у клиента уже есть в собственности недвижимость (или у одного из близких родственников, которые дают письменное согласие на предоставление жилой недвижимости в залог), можно взять ипотеку в Сбербанке под залог.

Необходимо помнить, что процентная ставка немного завышена, и необходимо иметь документы о трудоустройстве и получаемым доходам. В противном случае в ссуде никто не одобрит.

 

Конечно, есть возможность получить ипотечный кредит от Сбербанка без личных средств на первоначальный взнос. Однако его наличие значительно уменьшит вашу ежемесячную финансовую нагрузку, уменьшит период кредитования, а вместе с этим можно будет платить низкую процентную ставку.

Поделиться:
1 Комментарий
  • Вика says:

    Покупала квартиру на вторичном рынке, брала в Сбербанке ипотечный кредит, и часть выплачивала за счет материнского капитала. Уже два года спокойно живем в собственной квартире, а не на голове у свекрови. С мужем идиллия, выплаты тянем. Конечно, непросто, но лучше потерять в деньгах, чем убить собственную нервную систему.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.