Как купить в кредит квартиру без справки о доходах?

ипотека демотиватор

При выдаче ипотечных кредитов банковские организации с особой внимательностью подходят к анализу платежеспособности своих заемщиков. В связи с этим клиентам, которые не имеют возможности подтвердить официальное трудоустройство, приходится тяжелее всего. На слово банк им не верит даже в рамках потребительским программ. А уж оформление кредита на покупку квартиры с минимальным пакетом документов становится для них вообще практически невыполнимой задачей. И все же, кое-какие варианты имеются. О них и поговорим сегодня.

Приобрести жилье в ипотеку, имея на руках только паспорт и еще пару незначительных документов, сегодня можно в рамках одной из экспресс-программ. Они обходятся несколько дороже, чем классические ипотечные займы с подтверждением доходов. Но многие заемщики готовы переплачивать. За что? Ну, например, за экономию времени, которое обычно уходит на поиск выгодного предложения и оформление солидного набора документов. Или, как вариант, за возможность исключения из этого самого набора зарплатной справки – той самой, получить которую в случае неофициального трудоустройства вообще не представляется возможным.

Дорого ли обычно обходятся такие «льготы»?  Скажем так, не совсем дешево. Процентная ставка по ипотеке с минимальным комплектом документов сразу набирает сверху до 1-3% годовых. А ведь, помимо этого, банк еще сокращает максимальный срок заимствования (до 15-20 лет) и минимум до 30-50% от стоимости предмета залога повышает порог первоначального взноса. Согласитесь, условия немного жесткие. Но не все так плохо. По крайней мере, высокую переплату уж точно можно будет сократить. Сначала сделать это поможет официально трудоустроенный созаемщик с самой что ни на есть правильной справкой в кармане. Ну а уже в самом разгаре выплаты займа на помощь придет рефинансирование ипотеки, которое при обращении в другой банк позволить взять новый кредит, чтобы погасить старый, естественно, на более привлекательных условиях (с заметно пониженной ставкой и увеличенным сроком кредитования).

И в какой же банк идти?

  1. «Московский Кредитный Банк», продукт «Ипотека по паспорту». Для оформления быстрой заявки на приобретение готовой или строящейся недвижимости в «МКБ» достаточно предъявить паспорт и денежную сумму в размере как минимум 30% от стоимости объекта. Объем возможных для получения заемных средств «снизу» ограничивается 700 тысячами рублей, а «сверху» — 7 миллионами. Но в любом случае их придется вернуть банку не позднее, чем за 20 лет. Минимальная кредитная ставка фиксируется на уровне 13,25% годовых.
  2. «ВТБ24», продукт «Победа над формальностями». Для того чтобы одолжить здесь от 500 тысяч до 8 миллионов рублей на покупку выбранного жилья (как на вторичном, так и на первичном рынке), придется показать банку всего два документа: паспорт и ксерокопию страхового пенсионного полиса. Кстати, последний документ автолюбители смогут заменить водительским удостоверением любой из категорий. Размер первоначального взноса по облегченной программе стартует с отметки 35%, при этом максимальный срок заимствования ограничивается 20 годами. Зато ставки неплохие. Валютные займы выдаются под 8,6% годовых, рублевые, разумеется, стоят дороже — от 13,45% от 14,35%.
  3.  «Банк Жилищного Финансирования», продукт «Экспресс». Оформить ипотеку по 1-2 документам и за 1-2 дня можно и в этой кредитной организации. Первоначальный платеж – от 30% (при использовании средств материнского капитала – от 10%), максимальный срок ссуды – все те же 20 лет. Доступная сумма займа не превышает 10 миллионов рублей, при этом нижний ее порог ограничен всего 450 тысячами. Что касается стоимости ипотеки, то она принимает свое минимальное значение при ставке 14,99% годовых (по валютным ссудам – 13,74%).

Как видим, ипотека без справки о доходах не просто реальна, ее еще и получить можно на очень даже интересных условиях. Единственная проблема заключается в высоком размере первого взноса. Но если собственных средств у Вас на него хватает, то Вы в итоге еще и выиграете: денег у банка возьмете в долг меньше, а значит, и выплачивать кредит будете небольшими и посильными для семейного бюджета траншами.

Поделиться:
1 Комментарий
  • Виктория says:

    Была срочная ситуация, поэтому решилась на вот такие «льготные» условия. Обращалась в ВТБ24. Когда увидела проценты, мягко сказать удивилась. Да, конечно, я знала, что придется переплачивать, но не настолько же. Делать уже было нечего и я согласилась. Выплачивала около года в этот банк, а потом устроилась на официальную работу и рефинансировала кредит в другом банке, ставки которого были более выгодными для меня.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.