Как продать ипотечную квартиру

Квартира в ипотеку является одним из вариантов получения собственного жилья и хоть как-то приобрести стабильность и независимость. Но возникают и такие ситуации, когда квартира приобретена в ипотеку, но ее необходимо срочно продать? Например, вы решили увеличить свою жилую площадь по семейным обстоятельствам (рождение ребенка) или просто получить наличные деньги.
Перед продаже квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо уведомить банк о данном намерении. Банк должен выдать свое согласие на проведение данной процедуры, ведь пока вы платите по ипотечному кредиту, квартира принадлежит банку, а не вам.

Как продать ипотечную квартиру
Есть два варианта по улучшению жилищных условий в сторону увеличения:
1. отчуждение ипотечной квартиры, полное погашение кредитного долга и приобретение нового жилья с оформлением нового кредита. В результате заемщик продает ипотечную квартиру, вырученными денежными средствами погашает ипотечный остаток и оставшейся суммой вносит первоначальный взнос на новое жилье по новому ипотечному кредитному договору.
2. Покупатель и заемщик заключают договор о переводе долга, предоставляющий новому приобретателю квартиры стать собственником. Новый собственник квартиры должен будет погашать ипотечный кредит перед банком в обязательном порядке.
Существует два варианта реализации ипотечной квартиры, чтобы получить денежные средства наличными:
1. найти покупателя на квартиру, имеющего достаточную сумму для погашения долга по ипотечному договору с банком. Продавец получает от покупателя аванс, погашает остаток ипотечного долга в банке и продает данную квартиру как ее собственник.
2. Продавец и покупатель заключают договор купли-продажи ипотечной квартиры. После этого все правоустанавливающие документы на снятие обременения и денежные средства кладутся в банковскую ячейку. Эти деньги разделяют на две части – одна часть идет на погашение ипотечного долга, а друга идет продавцу квартиры. В будущем покупатель получает все правоустанавливающие документы на снятие обременения в банковской организации после государственной регистрации подписанного и заключенного договора.
Также можно и рефинансировать ипотечный кредит:
1. обращение в новое банковское учреждение или банк, являющийся кредитором по старому ипотечному договору. После рассмотрения заявки банк принимает решение о начале процесса рефинансирования. Кредитно-финансовое учреждение должно получить от заемщика полный комплект документов и справок (вид ипотеки, полная информация о заемщике).
2. При положительном ответе банка заемщик должен будет пройти некоторые этапы любого кредитования – оплата банковских услуг, регистрация нового кредитного договора, предоставление всех необходимых документов (паспорт, копия трудовой книжки и т.д.).
3. Иногда происходит так, что банк, во время процесса оформления всех документов, выдает крупную денежную сумму заемщику для того, чтобы он погасил имеющийся долг по ипотечному кредиту. Если заемщик идет на такой рискованный шаг, то он столкнется с большими процентными ставками. Стоит отметить, что при завершении переоформления ипотечного кредита банк пересчитает проценты и они значительно уменьшатся.
Когда все этапы рефинансирования будут выполнены, то вы станете должником по ипотечному кредиту нового кредитно-финансового учреждения.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.